Gerente de proyecto inmobiliario

El Gerente Administrativo y Financiero de Proyectos Inmobiliarios será responsable de la administración integral, financiera y estratégica de los proyectos inmobiliarios asegurando el cumplimiento de los objetivos de rentabilidad, flujo de caja, ventas y retorno de inversión. Este puesto no ejecuta directamente la construcción ni dirige técnicamente la obra. El Gerente del Proyecto administra el negocio completo y coordina a los diferentes actores involucrados, incluyendo la empresa constructora contratada para ejecutar la obra y el supervisor de obra responsable del conocimiento técnico constructivo.

Su principal responsabilidad será garantizar la salud financiera y el desempeño integral del proyecto, incluyendo P&L, flujo de caja, balance, rentabilidad y TIR, desde el inicio hasta el cierre del proyecto.

El Gerente de Proyecto deberá asegurar simultáneamente tres resultados:

• Cumplir la rentabilidad y TIR aprobadas por los socios.
• Entregar al cliente el producto, calidad, especificaciones y plazos ofrecidos.
• Ejecutar y cerrar el proyecto cumpliendo la legislación y normativa aplicable.
  
  

Principales responsabilidades

• Administración integral del proyecto
• Administrar el proyecto inmobiliario como una unidad de negocio.
• Liderar la planificación y seguimiento financiero, administrativo y estratégico del proyecto.
• Asegurar que todas las áreas involucradas trabajen alineadas con los objetivos de rentabilidad y retorno establecidos.
• Coordinar la relación entre las áreas de ventas, construcción, finanzas, administración y socios/inversionistas.
• Dar seguimiento integral al proyecto desde su planificación hasta su cierre financiero.
• Gestión financiera
• Elaborar, analizar y dar seguimiento al P&L del proyecto, incluyendo ingresos por ventas, costos y gastos.
• Administrar y monitorear el flujo de caja del proyecto.
• Analizar el balance financiero y la posición económica del proyecto.
• Realizar proyecciones financieras y escenarios de rentabilidad.
• Monitorear indicadores financieros y alertar oportunamente sobre desviaciones.
• Asegurar el cumplimiento de la TIR y rentabilidad aprobadas por los socios o inversionistas.
• Identificar oportunidades para mejorar márgenes, optimizar costos y maximizar la rentabilidad.
• Preparar reportes financieros y ejecutivos para la Dirección y socios.
• Control del desempeño económico del proyecto
• Dar seguimiento a ventas, ingresos, costos, gastos y rentabilidad.
• Analizar desviaciones entre presupuesto, proyecciones y resultados reales.
• Coordinar con la constructora y proveedores para asegurar que las decisiones operativas estén alineadas con la realidad financiera del proyecto.
• Evaluar el impacto financiero de cambios, atrasos o decisiones relevantes.
• Asegurar una adecuada planificación de necesidades de financiamiento y liquidez.
• Coordinación de la ejecución del proyecto
• Contratar y administrar la relación con la empresa constructora responsable de ejecutar la obra.
• Coordinar al supervisor de obra, quien aportará el conocimiento técnico constructivo y dará seguimiento técnico a la ejecución.
• Dar seguimiento al avance general del proyecto desde una perspectiva administrativa, financiera y de cumplimiento.
• Revisar que el avance físico de la obra sea consistente con las proyecciones financieras y el flujo de caja.
• Coordinar decisiones entre los equipos técnicos, financieros y comerciales.
• Relación con áreas comerciales y estratégicas
• Alinear las proyecciones de ventas con el flujo de caja y las necesidades financieras del proyecto.
• Coordinar con el equipo comercial el seguimiento de ingresos y proyecciones de ventas.
• Analizar el impacto de la velocidad de ventas sobre la rentabilidad y liquidez.
• Participar en decisiones estratégicas relacionadas con precios, ingresos, inversiones y rentabilidad.
  
  

Rango salarial total: hasta Q25,000 mensuales, incluyendo:

• Salario base.
• Bonificación por productividad.
• Prestaciones de ley.
• Seguro médico.
  
  

Requisitos:

Formación académica

Indispensable:

• Licenciatura en Administración de Empresas.
• Licenciatura en Economía.
• Licenciatura en Finanzas.
  
  

Deseable:

• Maestría o especialización en Finanzas, Administración, Negocios o Gestión Inmobiliaria.
  
  

Experiencia requerida

• Mínimo 5 años de experiencia en posiciones de gerencia administrativa, financiera o dirección de proyectos.
• Experiencia comprobable en el sector inmobiliario.
• Experiencia administrando proyectos o negocios con responsabilidad directa sobre resultados financieros.
• Experiencia en manejo de:
• P&L.
• Flujo de caja.
• Estados financieros.
• Presupuestos integrales.
• Rentabilidad.
• TIR o indicadores de retorno de inversión.
• Proyecciones financieras.
• Control de ingresos, costos y gastos.
  
  

Experiencia altamente valorada

• Desarrollo inmobiliario.
• Proyectos habitacionales.
• Desarrolladoras inmobiliarias.
• Administración financiera de proyectos de inversión.
• Relación con inversionistas, socios o instituciones financieras.
• Financiamiento de proyectos inmobiliarios.
  
  

Competencias clave

• Visión estratégica y de negocio.
• Alta capacidad analítica y financiera.
• Orientación a rentabilidad y resultados.
• Capacidad para tomar decisiones basadas en información financiera.
• Liderazgo y coordinación de equipos multidisciplinarios.
• Excelente planificación y organización.
• Negociación con proveedores, constructores y aliados estratégicos.
• Comunicación ejecutiva.
• Capacidad para trabajar con múltiples variables y prioridades.
• Proactividad y mentalidad de dueño.